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  • 2020/09/03 09:08:23
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  • 2020/09/03 09:08:09
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  • 2020/09/03 09:07:55
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  • 2020/09/03 09:07:42
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    五色黄土面膜哪里可以批发;合作微信:【NKKK78】,护肤品,彩妆工厂批发进货,一手货源直供,可批发,可代发需要合作,欢迎联系!   本文来自 微信公众号“克而瑞地产研究”。   导 读   1、多城市调控升级,8月地市量价齐跌   2、23家房企新增货值破千亿,强者恒强格局不改   3、龙头房企拿地最为谨慎,部分国企、央企8月拿地积极   4、一二线投资占比近五成,中西部仍是百强布局要塞   5、宏观调控下投资仍需审慎,关注强二三线城市新中心   榜单解读   前言:热点城市核心地块供应减少、调控政策不断出台的情况下,8月土地市场有所降温,溢价率已经实现3月连降,达到15.8%。   百强投资来看,拿地销售比为0.43,且拿地态度显著分化。10强房企拿地销售比为0.35,仍然在各梯队中位列最末,第二、三梯队房企拿地销售比维持在0.5以上的高位。   单月来看,在回归核心一二线策略下,8月份绿地、中海、华发和融信(03301)的投资力度较大,拿地金额超过百亿,拿地销售比远高过行业平均。   投资结构依旧保持稳定,长三角、中西部仍然是企业重点投资区域,武汉重新成为百强房企年内拿地最多的城市,其土地市场在卫生事件过后已明显修复。   随着“三条红线”政策落地,部分房企融资将会进一步受困,预计土地市场热度也将继续下行。建议投资策略仍聚焦核心一二线城市,关注强三线城市新中心和产业新区。   1 多城调控升级、优质地块供应减少,8月土地市场量价齐跌   2020年8月土地市场整体呈现量价齐跌的格局,主要原因有二:一方面杭州、南京、南宁等热点城市高价优质地块明显减少,带动平均楼板价下降,溢价率也延续7月的下行趋势;另一方面,中央多次重申“房住不炒”,南京、广州南沙更是出台“地价触顶后摇号”新政,严格的政策调控意在控制土地市场的热度。   从8月竞拍情况来看,重点监测的企业中有6成未参与重点地块的竞拍,27%企业参拍次数在5次以内,仅有9%的企业积极参与了10次以上。其中,重点地块竞拍成功率较高的企业有绿地、融信、保利、荣安等,竞拍成功率达到3成以上。整体而言企业的参拍积极性较之前有所下降。   2 六成新增货值集中于销售20强,23家房企新增货值破千亿   截止至8月末,新增货值百强门槛为148.55亿元,新增土地价值、新增土地建面的百强门槛分别为51.54亿元和92.75万平方米,三项指标较去年同期均有较大程度的提升,尤其拿地价值百强门槛同比涨幅达到近4成。   本月恒大(03333)、碧桂园(02007)、融创(01918)位列新增货值TOP3,其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿,新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿,新增货值超千亿房企达到23家,较上月新增4家。   集中度来看,短期内强者恒强的格局不会被改变。销售TOP10房企1-8月新增货值集中度达到39%,第二梯队房企新增货值占百强的22%。换而言之,销售20强房企占据了六成新增货值。   3 龙头房企拿地销售比最低,各梯队投资态度明显分化   拿地销售比方面,截止至8月末百强房企整体拿地销售比为0.43,较7月末提升5个百分点,整体拿地态度相对积极。   但从各梯队表现来看,拿地态度仍然有明显的分化:10强房企拿地销售比为0.35,较7月末有所提升,但仍在各梯队中最低;第二、三梯队房企拿地态度最为积极,拿地销售比持续高位,分别为0.54和0.57,冲击规模的野心明显。其中典型房企如绿城1-8月拿地销售比达到0.68,且拿地主要集中于北京、杭州、宁波等核心一二线城市,在积极纳储的支持下,绿城操盘金额排名稳步前进,1-8月操盘金额成功进入TOP10行列。   从单月拿地来看,仍有部分企业拿地态度保持谨慎,操盘金额TOP50房企中有22%房企本月都未有新增土储入账,34%的房企单月拿地金额不足5亿。   4 滨江、首开、中骏等前八月增储充裕,部分国企、央企8月拿地较为积极   前八月的投资意愿而言,新城、金科、滨江、首开等企业表现积极,拿地销售比均超过行业平均和梯队平均。如首开、滨江1-8月拿地销售比达到1.14和1.33。一方面是扩规模的战略需要,另一方面也与这些企业布局高能级城市不无关系。其中滨江前8月新增拿地有七成位于杭州,首开也积极在北京纳储。   此类房企前8月的新增货值排名远高于其销售,首开、中骏、华宇、弘阳等新增土储货值均排在前五十名,普遍高出销售15位以上,为未来规模增长和进阶夯实基础。值得注意的是,在积极拿地的同时,这些企业投资策略仍是以深耕大本营为主,扩张布局均选择了都市圈高能级城市。   单月来看,在经历了卫生事件后期补土储的阶段后,百强房企拿地节奏略有放缓。操盘金额TOP50房企中有两成企业本月尚未纳储。但部分央企、国企拿地相对积极,如中海、绿地、华发等,单月投资金额突破百亿的同时,拿地销售比均达到0.6以上。   5 一二线投资占比近五成,中西部仍是百强布局要塞   整体来看,百强房企拿地建面在能级、区域分布上依然稳定,一、二线城市占比合计47%,三四线城市占比53%,中西部、长三角仍是主要成交区域, 前8月成交占比分别达到37%和31%,而环渤海珠三角两个区域合计成交占比为32%。   值得一提的是,将百强房企在不同区域的拿地细分至市级层面,仅有长三角城市百强房企在县级市拿地占比达到11%,其他区域县级市土地成交占比均在5%以下。可见,在长三角一体化的东风以及市场快速恢复的助力下,投资较为火热。   截止至8月末,武汉已经重新回到百强房企拿地TOP1城市,前8月百强房企拿地建面突破1400万平方米,其次杭州、西安、重庆和成都分列前5,TOP4城市年内土地供应已达到千万平方米或以上,核心的省会城市还是房企投资布局的重点。 。 。   百强房企拿地城市TOP20还是以一二线城市为主,其中仅有4个三四线城市,分别为温州、南通、惠州和东莞,可见房企在投资拿地中仍然聚焦高能级城市和强三线城市,未来不同城市之间的土地市场热度还将持续分化。   6 政策调控、融资收紧下投资仍需审慎,关注强二三线城市新中心   结合近期市场动向来看,随着监管层对房企设置的“三道红线”逐步落地,融资收紧已成为房企“悬顶之剑”。同时中央多次强调“房住不炒”,近期土地市场火热的城市如杭州、宁波、南京、东莞等纷纷收紧调控。因此,我们认为短期土地市场热度仍会所下降。   对于房企而言,政策尚不宽松的背景下,“促销售、稳现金流”仍是第一要务,尤其是在上半年卫生事件修复期经历一轮补库存后,整体投资仍需要保持审慎的态度。   策略上持续聚焦人口流入数量较多、经济产业发展较好的核心城市圈内,尤其以强二三线城市为主。重点关注城市新中心和产业新区,主力供地区域在向城市外圈扩张之时,这些区域的投资价值、利润指标并不弱于核心区域,且有诸多规划利好,整体投资前景同样值得期待。   值得注意的是,政策收紧同时,核心区域供地力度也在下降,僧多粥少之下竞争势必还会加剧,尤其是当前部分城市热点板块地价已涨至高位,房企投资仍需控制成本,避免后期利润空间不足的风险。 责任编辑:逯文云

  • 2020/09/03 09:07:28
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    润百颜妆字号面膜哪里拿货;工厂微信:【NKKK78】,护肤品,彩妆工厂家OEM加工,长期招代理合作商,手把手教学如何赚钱方法!   原标题:华商依托海外资源深耕中国市场(侨胞说·我在海外这么渡难关④)   本报记者 李嘉宝   近日,“一带一路”海外华侨华人二〇二〇网上联谊及项目对接会举行,泰中吉林总商会会长于琳琳远程参会并发言。 (照片由受访者提供)   本期看点:在新冠肺炎疫情冲击下,世界经济增长前景暗淡。面对前所未有的生存压力,遍布全球的海外华商纷纷把目光投向祖(籍)国。中国稳定的经济复苏预期、持续优化的营商环境、持续恢复的消费活力,正吸引越来越多华商企业依托海外资源,进一步开拓中国市场。   意大利·周勇——   “布局更多葡萄酒直营体验店”   最近,意大利华商周勇早早开启了一年一度的“侨博会”时间。第三届华侨进口商品博览会暨青田进口葡萄酒交易会、首届国际咖啡博览会(以下简称侨博会)定于11月14日至16日在浙江省丽水市青田县侨乡进口商品城举行。作为青田欧桥商贸有限公司董事长,周勇已连续三年“打卡”侨博会,推介意大利各大酒庄的高品质葡萄酒。 , 。   今年,周勇照旧负责对接意大利招展工作。这段时间,积极宣传第三届侨博会、为意大利企业参展做好前期准备,成为周勇工作的重心。   “受疫情影响,今年上半年的销量大打折扣。”周勇告诉本报记者。意大利的葡萄酒进不来,手里的存货卖不出去——周勇和合作伙伴们一度面临不小的挑战。   随着国内疫情防控形势好转和消费市场复苏,葡萄酒销售开始走上正轨,这让周勇安下心来。第三届侨博会如期举行的消息,更让周勇吃下“定心丸”。   据了解,第三届侨博会将由传统线下展销转为“线下专业展+线上云展”形式。展示展销总面积约9万平方米,共设1800个展位,将邀请国内外上千家进口企业参展,涵盖葡萄酒、咖啡、美妆等各类企业。   “通过线下线上相结合的方式,我们将找到更多合作经销商。”周勇踌躇满志,“计划引进五六十家意大利酒庄的产品,在4个展台、共计36平方米的展位上展销,供国内采购商品鉴;同时配合线上直播、采购商与酒庄现场连线等方式,积极做好‘云侨博’,推介更多新品。”   在周勇看来,此次侨博会意义非凡。“这是国内疫情得到有效控制后,青田举办的一次大规模进口商品展会,大家都对参展抱有很高的期望。”周勇说,“本届侨博会将为意大利葡萄酒酒庄和国内采购商提供沟通交流的绝佳平台。”   作为青田籍侨胞,周勇一直扮演着侨博会“搭桥人”的角色。“中国一直是海外酒庄最看重的市场。未来,我们将引进更多优质葡萄酒,加大线上销售力度;同时,将在全国布局更多品牌直营体验店,直接面对终端消费市场。”周勇说。   泰国·于琳琳——   “回国投资旅游业大有可为”   近日,泰中吉林总商会会长于琳琳参加了一场特殊的项目对接会。电脑屏幕前,她认真聆听、记录,把自己感兴趣的项目截图保存。   8月17日下午,由吉林省委统战部、吉林省侨务办公室主办的“一带一路”海外华侨华人2020网上联谊及项目对接会举行,来自南非、坦桑尼亚、波兰、匈牙利、塞尔维亚、泰国、马来西亚、韩国、日本等10余个国家的华侨华人相聚云端,与吉林省相关部门及企业洽谈对接合作项目。于琳琳作为旅泰侨胞代表参与会议并发言。   会上,一个接一个的项目介绍让于琳琳听得入神。作为从事进出口贸易的海外华商,她对长春新区的“侨梦苑”项目印象颇深。“长春新区自成立以来,其经济指标始终保持较快增长,与海外华侨华人开展了不少合作。区内坐落着东北首家‘侨梦苑’,入驻侨资企业200余户。”于琳琳向记者展示了自己会议期间记录的关键信息。   “通过这次会议,我们了解了更多吉林省优质资源和投资项目,也加深了对家乡未来发展规划的认识。”于琳琳在发言中表示,“海外华侨华人在推动‘一带一路’建设中发挥着桥梁纽带作用。我们将积极搭桥铺路,介绍更多优质企业投资吉林。”   在于琳琳看来,吉林人杰地灵,物产丰富,旅游项目大有可为。“在与国内企业对接过程中,我们能够感受到企业运行的规范性、严谨性。过段时间,我会带团队回国考察,寻求合作机会。”她说。   “中国政府采取果断措施,迅速控制疫情、复苏经济,让我们对回国投资兴业充满信心。”于琳琳说,“中国的营商环境、市场潜力、消费活力和创新的商业模式,都是吸引我的重要因素。”   于琳琳旅居泰国多年,主要从事泰中进出口贸易和房地产开发。同时,她还担任泰中吉林总商会会长,商会会员企业经营业务涵盖制造、建筑、金融、教育、餐饮、物流、旅游等众多行业。疫情发生以来,不少企业的正常业务受到严重冲击。“大家都期待和中国企业开展更多业务上的合作和交流,提高在海外应对突发风险的能力和底气。”于琳琳说。   俄罗斯·刘军——   “中国市场像一块巨大的磁铁”   “智慧运行 商旅无忧——热烈祝贺云南投资集团‘云行商旅’平台今日上线!”8月25日,俄罗斯华商刘军在朋友圈里写道。作为深耕智慧旅游业多年的俄罗斯华商,刘军一直密切关注着行业发展的最新动向。   其实,刘军在俄罗斯一直从事五金工具销售。“这是一个传统行业。新冠肺炎疫情在海外发生后,传统销售公司受到的影响非常大。截至目前,公司销售业绩与往年同期相比减少了40%。”刘军说。   分散经营风险、寻求多元发展是企业家的必备素质,刘军也是如此。“在做销售行业时,我就深深感受到中国高速发展的活力和潜力。”刘军说,“2012年,我在国内开启二次创业,从事智慧旅游行业。当时不懂技术,不了解行业情况,又没有团队,走了不少弯路,烧钱烧得厉害。”   如今,依托云计算、物联网等新技术赋能,作为旅游业新业态新模式的智慧旅游更加火热。在这个行业打拼8年,刘军积累了许多宝贵经验。在他看来,海外侨胞有融通中外的文化优势,了解祖(籍)国和住在国的市场情况和最新技术,又有较好的海外产业资源渠道,能够在与国内企业的合作中寻求自身发展新机遇。   “现在,我们公司正在国内选址,计划开发建设俄罗斯特色小镇,以便更好地展示俄罗斯文化,推动中俄友好交流。”刘军说。   尽管经历了许多困难,刘军不服输的劲头始终未消。“既然做了就不能放弃!”他暗暗下定决心。经历了几年的摸爬滚打和历练,刘军的公司逐渐在国内站稳脚跟。   “单打独斗的时代早已经过去,这是一个以合作求共赢的时代。”刘军说,公司和腾讯、阿里巴巴等中国企业建立合作关系,走上了发展快车道。目前,刘军的公司正参与云南抚仙湖国际艺术小镇和昆明滇中新区健康科技谷项目的建设和开发。“感觉自己踩准了国内发展的大脉搏。”他说。   “中国有力、有效地控制住了疫情,让世界看到了光明。”刘军感慨道,“现在的中国市场就像一块巨大的磁铁,向全球企业释放着自己的魅力。我相信,越来越多的海外企业将被吸引。” 责任编辑:薛永玮

  • 2020/09/03 09:07:22
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  • 2020/09/03 09:07:13
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  • 2020/09/03 09:07:08
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  • 2020/09/03 09:06:59
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  • 2020/09/03 09:06:54
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